Sydöstra Lännersta (Område W)

Vad händer nu och i nästa steg?

1. Just nu pågår lantmäteriförrättningar i området. En lantmäteriförrättning är ett samlingsbegrepp för olika typer av åtgärder som förändrar en fastighet. Kommunen söker de förrättningar som behövs för att kunna genomföra utbyggnad av allmän plats, till exempel standardhöjningar av gator och utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp. Förrättningar som behövs för genomförande av kvartersmark söks av respektive fastighetsägare, till exempel för bildande av nya tomter.
2. När lantmäteriförrättningarna avseende markinlösen och omprövning/upphävande av gemensamhetsanläggningar är klara handlas en byggentreprenör upp av kommunen. Byggentreprenören bygger om gatorna samt bygger ut kommunalt vatten och avlopp.
3. Under förutsättning att steg 1 och 2 är klara kan utbyggnaden av allmän plats att ske – som bland annat innefattar gator, vatten och avlopp, bollplan, lekplats och strandpromenad. Utbyggnaden planeras att starta under 2026.
4. När utbyggnaden är klar kommer fastighetsägare att kunna ansluta sig till kommunalt vatten och avlopp. Läs mer om vad som gäller kring fakturering och anslutning till kommunalt vatten och avlopp.
5. Efter godkänd slutbesiktning av utbyggnad av all allmän plats faktureras gatukostnaderna. Läs mer om hur gatukostnader fungerar.

Lantmäteriförättningar

Just nu pågår lantmäteriförrättningar i området, vilket innebär att arbetare med mätstationer kan komma att befinna sig i området. En del mätarbeten kommer även genomföras med hjälp av drönare som flyger längs med kommunens fastigheter.

Vissa förrättningar hanteras av den kommunala lantmäterimyndigheten och andra av statliga lantmäteriet. Respektive handläggare informerar berörda fastighetsägare löpande.

Käppar visar kommande gränser

Lantmäterimyndigheten arbetar med att sätta ut träkäppar i området för att markera kommande gränser. Som fastighetsägare får du information direkt från lantmäteriet gällande ärendet som berör din fastighet.

Flytta anläggningen själv om du vill behålla den

När kommunen påbörjar utbyggnaden av området kommer alla tomtanläggningar som ligger utanför den nya fastighetsgränsen, eller inom område för mark- och släntintrång, att rivas. Exempel på tomtanläggning kan vara en mur, staket eller en häck. Rivningen görs av vår entreprenör och de har ingen möjlighet att spara något material. Du som har en anläggning, inom område för mark- eller släntintrång kommer att få ersättning från kommunen. Om du vill behålla din anläggning kan du gärna flytta den själv innan vi påbörjar vårt arbete.

Rättelse gällande brevet som gick ut i somras om att flytta privat egendom

I juni skickade Nacka kommun ut ett brev till er boende som berörs av privat egendom (anläggningar) som står på kommunens kommande mark. Syftet med utskicket var att ni boende skulle få god tid på er att ta tillvara på eventuella häckar, buskar, staket, brevlådor med mera, som efter lantmäteriförrättningen är klar, tillfaller kommunen. Brevet gick ut några dagar innan lantmäteriförrättningen beräknades vara klar, men av olika skäl har beslutet tagit längre tid än planerat. Först när lantmäteriförrättningen är klar tillfaller marken kommunen. Vi ber om ursäkt för att informationen gick ut för tidigt och om detta har lett till olägenheter för er.

Vi kan ändå trygga er med att samma dokumentation (med bilder och ortofoto) som ni fick i utskicket, har Lantmäteriets värderare fått, vilket gör det möjligt att värdera egendomen som ni eventuellt redan har flyttat på. Ni kommer att få besked från lantmäteriförrättningen om hur stor ersättning som erhålls.

För mera information

Det är lantmäterimyndigheten som fattar beslut om ändring av fastighetsgränser och servitut för slänter. Det görs i lantmäteriförrättningar, där du som äger mark som berörs blir inbjuden till ett lantmäterisammanträde. På sammanträdet ges information om förrättningen. När lantmäterimyndigheten har fattat sitt beslut skickas det med brev till berörda fastighetsägare. Om du har frågor om hur din fastighetsgräns kommer att påverkas ska du vända dig till den lantmäterimyndighet som ansvarar för lantmäteriförrättning i ditt område.

Om du inte har kontaktuppgifter till ansvarig handläggare kan du vända dig direkt till kommunala lantmäterimyndigheten (fastighetsbildning@nacka.se, 08-718 78 66) eller statliga lantmäteriet (kundcenter@lm.se, 0771-63 63 63), beroende på vilken myndighet som hanterar lantmäteriförrättning i ditt område.

Anslutning till kommunalt vatten och avlopp

Nacka Vatten och Avfall (NVOA) har skickat ut ett brev till samtliga fastighetsägare med förslag på anslutningspunkter för vatten och avlopp. När slutbesiktningen är godkänd och anläggningsfakturan betald beställer NVOA LTA-pumpen.

Vilken typ av LTA-pump passar min fastighet?

För enskilda villatomter gäller modell 2000E2. Vid avstyckad tomt krävs varsin 2000E2. Vid två hushåll gäller modell 2000Ex (t.ex. parhus). Är det fler än två hushåll gäller modell 2000D.

Här kan du läsa mer om LTA-pumpar

Frågor och svar om anslutning till VA-systemet

Vid övriga frågor går det bra att skicka e-post till Behrang Khakoei på Nacka Vatten och Avfall: Behrang.Khakoei@nvoa.se

Gatukostnadsersättning

När kommunen tar över driften av vägarna i ett område ska fastighetsägarna betala gatukostnadsersättning. Kostnaderna ska fördelas skäligt och rättvist mellan berörda fastigheter. Efter godkänd slutbesiktning av utbyggnad av all allmän plats faktureras gatukostnaderna. Här kan du läsa mer om hur gatukostnadsutredningen går till och vad som ingår i gatukostnaderna.

Indexuppräkning

Den uppskattade totalkostnaden vid tidpunkten för granskningen av gatukostnadsutredningen ska gälla som tak, för själva anläggningskostnaden, när kommunen fakturerar fastighetsägarna. Takkostnaden justeras dock för kostnadsförändringar över tid (indexjustering) mellan tidpunkt för gatukostnadsutredningens granskning till tecknat entreprenadkontrakt. Slutligt index kan inte beräknas förrän entreprenadupphandlingen är klar, vilket beräknas till kvartal 1 2025. Ett preliminärt index på gatukostnaderna som ska faktureras från och med maj 2015 (granskning av gatukostnadsutredningen) till och med februari 2024 är ca 51 %. Slutligt index kan avvika från det preliminära och kommer att beräknas i samband med faktureringen av gatukostnadsersättningen.

Tidplan

Under 2024 och 2025 fortsätter kommunen med kvarstående åtgärder som är nödvändiga för utbyggnaden av kommunalt VA och gator i området. Byggstarten planeras ske under 2026.

Kommunen tar över huvudmannaskapet för allmän platsmark

Inom sydöstra Lännersta finns en förening som i dag ansvarar för vägar och annan allmän plats. Föreningen är delvis också markägare. I samband med detaljplanernas genomförande kommer kommunen att ta över huvudmannaskapet för allmän platsmark. I samband med genomförandet kommer all allmän platsmark i detaljplanerna att överföras till kommunen.

Det är lantmäteriet som verkställer detaljplanen och upphäver föreningens ansvar för vägarna. Kommunen planerar övertagandet så att driften upprätthålls på ett bra sätt.

För att möjliggöra utbyggnaden av VA samt upprustning av vägarna kommer vi att behöva göra mindre markinlösen och släntintrång på vissa fastigheter. De fastighetsägare som berörs av markinlösen eller släntintrång får ersättning.

Läs mer om markinlösen och släntintrång här

Planerar du att anlägga eller flytta en infart?

I projekteringen har vi räknat med att varje fastighet ska ha en infart, som i de allra flesta fall blir densamma som i dag. Nya fastigheter som uppkommer genom avstyckning ska också kunna anlägga en egen infart. Varje infart behöver vara placerad så att den varken innebär en risk för trafiksäkerheten eller hamnar där belysningsstolpar, ledningsnät och förbindelsepunkter är placerade.

Här finns mer information om vad som gäller när du vill anlägga en infart

Detaljplanen har vunnit laga kraft

Den 16 november 2023 beslutade Mark- och miljööverdomstolen vid Svea hovrätt att fastställa kommunens beslut om att anta detaljplanen för sydöstra Lännersta (Område W). Det innebär att det tidigare beslutet i mark- och miljödomstolen om upphävande av detaljplan hävs och detaljplanen som kommunen antog den 4 mars 2019 nu fastställs.

Vad händer nu?

Kommunen fortsätter under våren med kvarstående åtgärder som är nödvändiga för utbyggnaden av kommunalt VA och gator i området. Byggstarten planeras ske under 2026.

Genomförandetiden för detaljplanen börjar gälla direkt och det innebär att fastighetsägare kan ansöka om fastighetsbildning och bygglov. För att få slutbesked och ta nybyggda hus i bruk krävs en godkänd lösning för vatten och avlopp.

Lagakrafthandlingar finns att läsa under STATUS och HANDLINGAR

Bakgrund

Syftet med den nya detaljplanen är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp, rusta upp vägarna i området och införa byggrätter för fastigheterna. Arbetet med detaljplanen har pågått i flera år.

• Kommunfullmäktige beslutade den 4 mars 2019, § 73, (sid 35) att anta detaljplanen.
• Antagandehandlingarna samt utlåtande 1, 2 (efter utställning 2) och 3 (efter utställning 3) finns att läsa under STATUS och HANDLINGAR under fliken antagande.

Obs! För att hämta plandokumenten från granskning/utställning 1 och 2 samt dokument inför antagandebeslutet 2016 måste du gå till sidan Sydöstra Lännersta, historik.

Läs om stadsbyggnadsprocessen och hur du kan påverka

Stadsutvecklingens ekonomi