Frågor och svar

2024-03-28. Fråga: Finns det en sista tid som gäller som senaste tid för inlämning på fredag den 5:e? Eller är det helt enkelt kl 23.59 som gäller?

Svar: Ja, det är rätt tolkat.

2024-03-28. Fråga: Ska vi förutsätta anslutning till fjärrvärme eller är det bara en möjlighet?

Svar: Möjlighet till fjärrvärmeanslutning finns, men är inget krav.

2024-03-28. Fråga: Ska vi redovisa ”Energianvändning” som köpt energi eller primärenergital?

Svar: Energianvändning redovisas i enlighet med Boverkets byggregler och ska därför redovisas som primärenergital.

27 mars 2024: OBS! I e-tjänsten krävs att vissa ekonomiska data fylls i. Tips att logga in i e-tjänsten i god tid före ni lämnar in anbudet och läs in er på dessa frågor.

2024-03-27. Fråga: Under ”Bedömd investeringskostnad per följande typ” i webbformuläret i e-tjänsten ska vi ange summor för respektive del Mark, Produktion, Övrigt. Eftersom det inte är en pristävling undrar vi över behovet här, vi kan uppskatta en siffra baserat på volymerna men det blir väldigt grovt, hur vill ni att det ska presenteras?

Svar: Kommunen vill säkra anbudets ekonomiska genomförbarhet genom att det baseras på en ”rimlig” kalkyl. Indatan blir ett ytterligare underlag till den ekonomiska kontrollen kommunen kommer utföra. Vi vill att ni är så noggranna ni kan vara, att arbeta med intervall kan vara ett sätt. Siffrorna avses hanteras av kommunen som affärssekretess.

2024-03-27. Fråga: Under ”Projektfinansiering” i webbformuläret i e-tjänsten ska vi ange pågående eller planerade projekt, där behöver vi begränsa oss till information från senaste kvartalsrapport av legala skäl. Är det tillräckligt att redovisa antal i pågående produktion vid senaste publika rapport samt omsättningen vid samma tidpunkt? Jag har full förståelse för att ni behöver underlag för att bedöma kapaciteten hos de bolag som lämnar in men vi är delvis begränsade i vad vi kan lämna ut med anledning av att vi är börsnoterat bolag.

Svar: Det borde vara positivt för anbudsgivarna själva att redovisa så mycket som möjligt för att visa prov på sin starka ekonomiska ställning. I fall där man är noterat bolag och att man bedömer att man av marknadspåverkansskäl inte kan redovisa detta, trots att vi avser tillämpa affärssekretess på indatan, så kan man använda sig av så färska underlag som möjligt exempelvis senaste årsredovisning.

2024-03-26. Fråga: När vi fyller i cellerna i anbudsblanketten är det för lite utrymme i flera cell tex cell G19, har vi möjlighet utöka höjden? Finns det någon begränsning för hur många ord ni vill i ha i respektive cell?

Svar: Cellhöjden kan utökas. Om inget maximalt antal tecken anges finns ingen begränsning. Ett rimligt mått av kärnfullhet är positivt.

2024-03-26. Fråga: I instruktionerna för prekvalificeringen efterfrågar ni citat ”Samt utdrag ur balans- och resultaträkning för innevarande år som senast ska vara daterad 4 mars 2024”. Detta kan vi som noterat aktiebolag enligt lag inte delge någon innan det publicerats för marknaden. Det vi kan lämna ut är senaste delårssiffrorna, alltså årsskiftets siffror just nu. Nästa rapport kommer 23 april och då kommer mars att vara med. Hur vill ni att vi ska hantera detta? Vi vill inte bli diskvalificerade pga detta.

Svar: I tävlingen kommer följande krav på redovisning ske utöver det som efterfrågas i e-tjänsten. Inbjudan kommer revideras utifrån ändringarna.

Prekvalificiering: Årsredovisningar för de två senaste räkenskapsåren inklusive eventuell revisionsberättelse samt preliminär årsredovisning för 2023.

Steg 2: Fastställd årsredovisningar för de två senaste räkenskapsåren inklusive eventuell revisionsberättelse samt preliminär årsredovisning för 2023 om den inte är fastställd. Samt utdrag ur balans- och resultaträkning för första kvartalet under 2024 exempelvis kvartalsrapport. Har bolaget brutet räkenskapsår får senaste kvartalsrapporten inte vara äldre än 5 månader från inlämningsdatumet.

Notera att även e-tjänsten kommer kräva vissa relevanta ekonomiska data. Ett tips är att i förväg läsa dessa genom att logga in där i god tid.

2024-03-19. Fråga: Gällande erfarenheter som ska beskrivas i anbudsblanketten, kan dessa vara från såväl arkitekt inom projektgruppen som byggherre?

Svar: Det är okej. Byggherren ska givetvis stå bakom slutsatserna.

2024-03-19. Fråga: Gemensamma garageanläggningen som ska sprängas ned i berget (och lär ha höga utsläpp kopplade till sig) ska alltså även tas med i klimatberäkningen för kvarteret?

Svar: Det är enbart byggnadens och garagets klimatpåverkan som ingår i anbudet, sprängning ingår alltså inte, hänvisar dock fullt ut tillbaka till vad som är angivet i tävlingsinstruktionerna och beräkningsanvisningar som där hänvisas till.

2024-03-19. Fråga: Är det total CO2 (A1-A5) genom ljus BTA, eller total BTA?
Om ja, ska medelvärdet anges mellan mobilitetshus/bostäder/lokaler eller redovisas ljus och mörk BTA separat?

Svar: Enligt budinstruktionerna ska inte ljus BTA användas. Se övriga frågor svar.

2024-03-19. Fråga: En ny version av HS30 är planerad att släppas i slutet av tävlingsskedet. Vilken version gäller som förutsättning för tävlingen?

Svar: Den gamla ska användas.

2024-03-19. Fråga: Ska garaget inkluderas i klimatberäkningen, enligt HS30 går det att tolka på olika sätt?
Är det volymen som finns redovisad på hemsidan den som gäller eller går det att vara innovativ kring utformningen av garaget?

Svar: Garaget ska ingå såsom den yta som är angiven i instruktionen för att få jämförbara anbud.

I steg 2 av tävlingen ingår förslag kring mobilitetsåtgärder och erfarenhet av att utveckla garage. Någon utformning görs dock inte i tävlingen.

2024-03-19. Fråga: De kommersiella lokalerna ska enligt ovan placeras i entrévåningen. Kvarteret kommer att ha entréer på tre olika nivåer/våningsplan. Avses samtliga entrévåningar?

Svar: Primärt mot torget/Henriksdalsringen.

2024-03-19. Fråga: På sidan 8 i budinstruktioner står att BTA (ej ljus BTA) används i beräkningen. Varför står det olika?

Svar: För att få in jämförbara anbud och enligt Nacka kommuns bedömning är BTA då en lämpligare enhet än ljus BTA.

2024-03-18. Fråga: Om produkten som byggherren ritar fram är en hyresrätt, kommer den värderas som en hyresrätt då eller som om den är på fri upplåtelseform?

Svar: Värderingen av byggrätterna baseras på den upplåtelseform som genererar högst byggrättsvärde/markvärde.

2024-03-18. Fråga: Jag har en fråga angående inlämningen steg 1. Har vi förstått det rätt att vi ska i ett eget dokument beskriva vår ambitionsnivå avseende klimatpåverkan för A1-A5?

Svar: Detta redovisas i ”Prekvalificering – anbudsblankett” under flikarna ”Klimatpåverkan från byggskedet (A1-A5)” och ej i ett separat dokument. Understyker även att anbudet lämnas in genom e-tjänsten och ej via mail.

2024-03-18. Fråga: I anbudsblanketten ska man ange certifieringssystem och nivå. Stämmer det att denna punkt är ett ”skall” krav men att den inte kommer att utvärderas, så att det inte kommer att påverka anbudets poäng om man tex väljer att certifiera enligt nivå silver eller nivå guld?

Svar: Det enda vi kräver är att man anger certifieringssystem. Certifieringsnivån kommer att strykas ur underlaget. Detta kommer att uppdateras i både tävlingsinbjudan och i ”Prekvalificering – anbudsblankett”.

2024-03-18. Fråga: Kommer värderingen ta hänsyn till om det är en extra dyr byggnad som byggherren i samråd med Nacka tagit fram?

Svar: Det som gäller är enligt formuleringen i inbjudan att prissättningen utgår från två oberoende värderingar.

2024-03-18. Fråga: Markanvisningsavtalets punkt 4.1.1.1 Indexering, indexet Mäklarstatistik korrelerar inte nödvändigtvis med värdering av hyresfastigheter.

Svar: Indexet korrelerar med upplåtelseform bostadsrätt vilket är den upplåtelseform man utgår ifrån vid prissättning och värdering av marken då det är den som bedöms medföra högst markvärde.