Svar:
Markarbeten inom allmän platsmark och kvartersmark kommer att samordnas. I prospektet på sidan 7 framgår det att byggherren kommer ges möjlighet att köpa in sig i en gemensam sprängentreprenad.
Svar:
Kvarteret ligger på både kommunal och privatägd mark. Markanvisningsområdet avser den del av kvarteret som ligger på kommunal mark.
Svar:
Den västra delen av kvarteret ägs och kommer att exploateras av en annan fastighetsägare. Det kommer förmodligen att bli bostadsrätter med lokaler i bottenvåningen. Detaljplanen kommer att tas fram tillsammans med denna fastighetsägare. Markanvisningen avser endast det färgmarkerade området.
Svar:
Det räcker att schematiskt redovisa garageplanet, någon typlösning för garageplanet krävs ej. Garagets utformning kommer att studeras och samordnas vidare i detaljplaneskedet.
Svar:
Bergrummet ligger strax norr om markanvisningsområdet, vid torgyta mellanterrassen. I förstudien allmän plats framgår läget utifrån höjdkurvorna i grundkartan.
Svar:
Ja! Följande ska preciseras:
Svar:
Den exakta utbredningen av situationsplanen är inte angiven, utan det är upp till varje anbudslämnare att avgöra en lämplig avgränsning så att förslaget blir läsbart. Det är dock av vikt att kvarteret och dess närmaste omgivning redovisas så att sammanhanget framgår, vilket följer av angivna gestaltningsförutsättningarna på sidan 10 i inbjudan till markanvisningen. Bilagan ”höjdsättning allmän plats, förstudie” kan med fördel ligga till grund för en situationsplan.
Svar:
Förvaltaren av de blivande hyresrätterna bör ha ett etablerat eget kösystem med tydliga kriterier för distribuering av hyresrätterna alternativt vara ansluten till regionala vedertagna kösystem.
Svar:
Specificera dessa uppgifter i tävlingsförslaget.
Svar:
Nej, Nacka kommun kommer ej att förlänga anbudstiden för markanvisningstävlingen.
Svar:
Gällande antal bilder/perspektiv hänvisas till tidigare svar. För bildutförande är det bara för ett av perspektiven som det finns riktlinjer, alltså för den bild som ska kunna publiceras på kommunens hemsida. Där ska den södra fasaden samt del av torget sydväst om kvarteret synas, men exakt vinkel och manér väljs fritt beroende på vad ni vill lyfta fram i förslaget.
Svar:
Nej, typ-plan för bostäder behövs inte för att kommunen ska kunna bedöma anbudet.
Svar:
Alla fasader inkl. bottenvåningar ska redovisas i förslagets fasadelevationer. Fördjupningen kring sockelvåningen är just en fördjupning som är en möjlighet för er som förslagsställare att dyka in på en eller flera platser/utsnitt för att i en mindre skala kunna visa tankar kring detaljering och andra kvalitéer som ni vill framhålla med förslaget.
Svar:
9000 BTA bostäder inkluderar cirka 500 mörk BTA i kvarterets norra del på grund av souterrängläge. Antal BTA kommer att fastställas under detaljplaneskedet.
Svar:
Nej, det finns ingen framtagen bullerutredning just för Kv. Brytaren mindre. Dock har det gjorts en preliminär bullerutredning för angränsande kvarter inom Nya Gatan. Där beräknas bullernivåerna i ett första skede till mellan 65 och 70 dBA på fasad mot Värmdövägen. De maximala bullernivåerna beräknas till mellan 75 och 85 dBA mot Värmdövägen. Detta kan ses som en indikation för Kv. Brytaren mindres fasad mot Värmdövägen, men det är först längre fram i processen som det nu aktuella kvarteret kommer studeras i detalj med avseende på trafikbuller. De trafikflöden som beräkningen grundar sig på är 25 000 fordon / årsmedeldygn (prognos 2030), skyltad hastighet 40 km/h.
Vilka lägenhetslösningar som slutligen blir möjliga kommer studeras närmare i arbetet med detaljplanen. Det kan dock konstateras att möjligheten att bygga enkelsidiga lägenheter påverkas av bullernivåerna och frågan behöver uppmärksammas vid utformning av möjliga planlösningar mm.
Eftersom Värmdövägen är Sicklaöns viktigaste huvudgata i öst-västlig riktning och behöver fungera för alla typer av fordon finns det inga planer på att införa specifika begränsningar av trafiken på Värmdövägen. Trafikkapaciteten är dock inte oändlig. De planer som finns är att Värmdövägen ska byggas om till en stadsgata med trottoarer, övergångsställen, cykelbanor och trädplanteringar mm vilket ändrar karaktären i området.
Svar:
Redovisningen av bottenvåningen är främst till för att vi ska se vilka delar som föreslås bli lokaler, entréer, cykelrum mm, samt hur nivåerna inne och ute förhåller sig till varandra och vilka entrélägen som därmed blir möjliga. Det är alltså relationen mellan trottoar/torg/gata och det angränsande entréplanet som är intressant. Om endast det nedersta planet redovisas får vi ingen information om hur det ser ut upp mot den övre torgnivån, det är inte tillräckligt. I ett förslag som är i helt eller delvis i souterräng behöver vi alltså få information om flera våningsplan.
Exakt hur detta visas rittekniskt är upp till varje medverkande i tävlingen och får anpassas efter förslaget, det kan göras genom att redovisa golvnivåer eller genom att redovisa flera olika planritningar. Huvudsaken är att förslaget tydligt framgår.
Ifall det kommer med lägenhetsplaner på sådana ritningar spelar det ingen roll, men själva lösningen av bostäderna kommer inte ligga till grund för utvärderingen.
Svar:
Den byggrätt som redovisas i prospektet är enbart en bruttouppskattning. Det är därför inget skall-krav att anbudet ska uppgå till 9000 BTA bostad.
Svar:
I möjligaste mån, ja. Är det någon enstaka skiss el dyl som inte får plats kan den ligga som separat fil.
Svar:
Format på det utskrivna materialet har inte styrts i tävlingsvillkoren. Men om möjligt kan A3-format eftersträvas då det förenklar kommunens hantering och samtidigt möjliggör en fungerande redovisningsskala.
Svar:
Den infart som åsyftas är den som presenterats i handlingarna i bilaga ”Höjdsättning allmän platsmark, förstudie”. Inga ytterligare infarter ska presenteras från anbudsgivaren.
Svar:
Inbjudan anger att övrigt gestaltningsmaterial inte kommer beaktas i utvärderingen. Men att förtydliga och beskriva illustrationer och skisser är ändå en hjälp att förstå själva förslaget. Det får alltså gärna biläggas förklarande text och en beskrivning. Samtidigt ska en kortfattad skriftlig redogörelse lämnas in som visar hur kommunens förutsättningar uppfylls. Där finns frihet att välja omfattning på text.
Svar:
Vi inser att det finns en viss otydlighet här. Därför accepterar vi att ett av de två perspektiven även används som illustration till kommunens hemsida. Både 2 och 3 perspektivbilder är alltså okej.
Svar:
Anbudsgivaren ska förhålla sig till det markanvisningsområde som angivits i prospektet, alltså inte befintlig fastighetsgräns.
Svar:
Nej, det gäller enbart material som ska publiceras på kommunens hemsida under utvärderingsskedet, dvs. perspektiven.
Svar:
Fasadelevation mot gårdssidan ska redovisas men som gestaltningsvillkoren indikerar kommer dock störst vikt läggas vid fasader mot allmän plats.
Svar:
Generellt är Nacka kommun inte positiv till att hela garageplan ansluter ut mot fasad, eftersom lokaler eller bostäder skall prioriteras där goda ljusförutsättningar finns. Utifrån definitionen i bilagan ljus BTA kommer viss del att utgöra ljus BTA lokal och viss del mörk BTA. I anbudsinbjudan anges det inte exakt vilka utrymmen som ska användas för vilken användning (förutom vissa lokallägen), att placera garage i fasad högre upp i kvarteret är således OK men en preliminär bedömning är att det blir mycket svårt att få till en övertygande gestaltning med sådan lösning.
Sidan uppdaterades: