Behöver jag bygglov/anmälan?

Det finns tre typer av altaner i bygglovsammanhang

• Altaner som inte kräver bygglov
• Altaner som har befriats från krav på bygglov enligt plan- och bygglagen
• Altaner som kräver bygglov

Altaner som inte kräver bygglov

Altaner som har en höjd på högst 1,2 meter från befintlig marknivå till altangolv. Ingen del av altanen får överstiga 1,2 meter.
Även om en altan inte kräver bygglov behöver den följa detaljplanen och får inte innebära en olägenhet för grannar eller trafiken.

Altaner som har befriats från krav på bygglov enligt plan- och bygglagen

Om du ska bygga en altan till ditt en- eller tvåbostadshus eller ditt komplementbostadshus och din byggnad eller det bebyggelseområde som du bor i inte är särskilt värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt perspektiv krävs aldrig bygglov eller anmälan till miljö- och stadsbyggnadsnämnden om altanen:

• Byggs inom 3,6 meter från bostadshuset
• Inte högre än 1,8 meter
• Placeras minst 4,5 meter från gräns alternativt placeras närmare 4,5 meter från gräns och du har din grannes medgivande.

Oavsett om altanen kräver bygglov eller ej får den inte innebära olägenhet för grannar eller trafiken. Altaner får heller inte förvanska byggnaden.

Altaner som kräver bygglov

• Bygglov för utvändig ändring eller tillbyggnad. Altaner som har en höjd mellan 1,2 och 1,8 meter från marknivån till altanens ovansida bedöms beroende av placering och utformning som en tillbyggnad eller utvändig ändring. Bra att tänka på är att altanens utformning kommer att påverka bedömningen, altanen behöver ha en lätt och luftig konstruktion.
• Bygglov för tillbyggnad. När avståndet från marknivån till altanens ovansida överstiger 1,8 meter för någon del av altanen innebär det en volymökning. Altanen räknas då som en tillbyggnad av huvudbyggnaden och de delar av altanen som överstiger 1,8 meter upptar byggnadsarea.
• Bygglov för fristående altan. När altanen är fristående kan den bedömas som en byggnad och uppta byggnadsarea. Detta inträffar när altanens golv utgör tak till underliggande utrymme där människor kan uppehålla sig. Vid bygglov för fristående altaner görs alltid en individuell bedömning.
• Bygglov behövs om det finns en utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser för fasadändringar.

Räknas räcken med i altanens höjd?

Ett öppet/genomsiktligt räcke räknas inte med i altanens höjd. Om räcket inte är genomsiktligt och kombineras med sluten altansida räknas räcket med i altanens höjd. Då ses räcket och altanen som en och samma byggnadsdel. Tänk även på att ett räcke inte ska vara klättringsbart.

Vad säger detaljplanen?

Tänk på att altaner behöver följa detaljplanens bestämmelser i de flesta fall. Länk finns nedan.

Rättspraxis avgör

Ofta går det inte att ge enkel information om när altaner kräver bygglov. Det beror bland annat på att bygglovsplikten kommer från rättspraxis, det vill säga hur domstolar tidigare har dömt gällande bygglovsplikt för altaner.

Du som har ett en- och tvåbostadshus får genomföra vissa byggprojekt utan bygglov. Däremot måste du göra en anmälan och få startbesked. Projekten brukar kallas attefallsåtgärder. Observera dock att det finns områden i Nacka som är undantagna från reglerna.

Här hittar du viktig information om attefallsåtgärder.

Här hittar du information om hur du gör en anmälan för attefallsåtgärder.

Om du vill installera en ny eldstad till exempel kamin, öppen spis, kakelugn, vedspis eller väsentlig ändra en befintlig eldstad ska en anmälan göras till kommunen. Väsentlig ändring av en eldstad kan till exempel vara en installation av en tyngre eldstad eller att man ändrar bränsleslag. Om du vill bygga en skorsten som sitter utanpå fasaden så krävs det oftast ett bygglov för utvändig ändring.

Här hittar du mer information om hur du gör en anmälan samt vad du behöver tänka på.

Vid nybyggnation av villa/småhus behöver du söka bygglov. För att göra det smidigt för dig som vill bygga nytt har vi samlat information på hemsidan.

Här hittar du en vägledning kring hur du söker bygglov.

Här hittar du checklistor för handlingar som ska skickas in i din bygglovsansökan.

Utvändig ändring

Inom detaljplanelagt område behöver du bygglov för att göra väsentliga förändringar av en byggnads yttre utseende. Att ändra utseendet på en byggnad kallas också fasadändring/utvändig ändring. Detta inkluderar olika åtgärder såsom byte av färg, fasadbeklädnad och takmaterial. Dessutom krävs bygglov för andra typer av ändringar på en byggnad om dessa betydligt påverkar byggnadens yttre utseende.

Här hittar du en guide om vad du behöver tänka på vid utvändig ändring av din byggnad.

När du ska flytta eller anlägga en ny infart till din fastighet ska du anmäla det till väghållaren. Därutöver finns det flera andra saker att ta hänsyn till, bland annat trafiksäkerhet, fasta anläggningar och dagvattenhantering.
På den här sidan har vi gjort en checklista om vad du behöver tänka på.

I omedelbar närhet av ditt bostadshus får du bygga en eller flera fristående byggnader, så kallade friggebodar, utan bygglov eller bygganmälan under vissa förutsättningar. Det kan vara till exempel en friliggande bod, ett växthus, carport, bastu eller en lekstuga. Friggeboden eller friggebodarna:

• Får ha en sammanlagd byggnadsarea på högst 15 kvadratmeter och vara högst 3 meter i taknockshöjd.
• Ska placeras minst 4,5 meter från gräns. Det är möjligt att placera en friggebod närmare gränsen än 4,5 meter om de grannar som berörs medger det.
• Ska vara fristående och inte byggas ihop med en annan byggnad.

Lär dig mer om friggebodar på Boverkets hemsida

Om du vill bygga ett förråd, garage eller annan fristående komplementbyggnad behöver du bygglov. Det finns dock vissa undantag. Exempelvis kan man bygga en attefallskomplementbyggnad eller en friggebod istället. För attefallskomplementbyggnad räcker det med en anmälan, för friggebod krävs varken lov eller anmälan.
Här kan du läsa mer om attefallsåtgärder.
Här kan du läsa mer om friggebod.

När du söker bygglov för komplementbyggnad behöver du först ta fram handlingar som visar vad du vill bygga.
Här hittar du en checklista för de handlingar du behöver.

För att underlätta har vi även samlat exempelritningar på denna sida.

Om du ska installera eller väsentligt ändra hiss så behöver du göra en anmälan till bygglovenheten.

Att byta hisskorg mot en hisskorg som har samma dimension som den utbytta är ingen anmälanpliktig åtgärd.

Fett i avloppsvatten från bland annat restauranger, storkök och bagerier kan leda till problem med igensättning i avloppsledningar. Därför är det ett krav att installera fettavskiljare när verksamheter av det slaget startar eller om en lokal ska förändras för att användas till något som riskerar att orsaka problem med fett i ledningar.
Läs mer om krav på fettavskiljare

Om du ska installera fettavskiljare ska du också anmäla åtgärden till kommunen.

I områden som omfattas av en detaljplan gäller lovplikt för att
sätta upp, flytta och väsentligt ändra en ljusanordning om:

• den avsedda användningen av ljusanordningen kan ha
  betydande inverkan på omgivningen eller

• anordningen placeras på eller i anslutning till en sådan
  byggnad eller inom ett sådant bebyggelseområde som är
  särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig
  eller konstnärlig synpunkt eller

• om det finns en detaljplanebestämmelse med krav på
  bygglov.

Ljusanordningar som innebär en risk för trafiksäkerheten,
djurlivet, eller är störande på grund av exempelvis hög
ljusstyrka, bländning, blinkande ljus eller genom att orsaka
ljusföroreningar kan vara exempel på ljusanordningar med en
betydande inverkan på omgivningen.
Exempel på väsentlig ändring av en lovpliktig ljusanordning
kan vara att flytta anordningen eller att ändra armaturens
riktning, ljusflöde eller färgtemperatur.

I våra Riktlinjer för Skyltar och Ljusanordningar (PDF-dokument, 1,2 MB) hittar du vidare information, riktlinjer och exempel på vad som gäller för skyltar och ljusanordningar.

Att bygga en pool kräver oftast inte bygglov. Pooler omfattas varken av de byggnadsverk som kräver bygglov enligt plan- och bygglagen, eller av de som är undantagna från kravet. Emellertid kan en pool, beroende på dess utseende och konstruktion, betraktas som något annat som kräver bygglov, såsom en mur eller ett plank.

Här kan du läsa mer om vad som gäller för pool.

I områden som omfattas av en detaljplan behövs bygglov för att
sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt. Större delen av
Nacka är detaljplanerat, men några undantag finns. Exempel på
en väsentlig ändring av en skylt är om skylten ändrar formgivning,
storlek eller om budskapet förändras markant.

Skyltar som är undantagna lovplikt enligt plan- och
byggförordningen är:

• en skylt vars area är högst 1,0 kvadratmeter,

• en skylt för ett tillfälligt evenemang, om skylten är uppsatt
  under högst fyra veckor,

• en orienteringstavla vars area är högst 2,0 kvadratmeter,

• en skylt inomhus,

• valreklam i samband med val till riksdagen, regionfullmäktige,kommunfullmäktige, Europaparlamentet eller
  Sametinget, eller i samband med folkomröstning,

• en nationsflagga, flagga med kommunvapen eller liknande,

• ett vägmärke, en tilläggstavla eller annan anordning för
  anvisning av trafik enligt vägmärkesförordningen
  (2007:90), och

• ett sjövägmärke eller en säkerhetsanordning för sjöfarten
  enligt sjötrafikförordningen (1986:300).

Fetmarkerade punkter är inte lovbefriade om skylten eller
orienteringstavlan placeras på eller i anslutning till en byggnad
eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt
från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig
synpunkt. Nacka kommun har tagit fram ett kartunderlag
för att tydliggöra vilka delar av kommunen som i dagsläget
bedöms som sådana områden. Närmare gränser finns att se på
kommunens webbkarta.

I våra Riktlinjer för Skyltar och Ljusanordningar (PDF-dokument, 1,2 MB) hittar du vidare information, riktlinjer och exempel på vad som gäller för skyltar och ljusanordningar.

Om du vill sätta upp ett staket, plank, mur eller någon annan avskärmning kan du behöva söka bygglov. Det gäller oavsett om din fastighet befinner sig inom detaljplanerat område eller inte. Det finns dock vissa undantag.

Här hittar du samlad information om vad du behöver tänka på.

Om stambytet ska utföras i befintligt VA-schakt behöver du inte anmäla åtgärden. Detta betraktas som underhåll och är inte en anmälningspliktig åtgärd. Ska du däremot placera nya VA-stammar i nya lägen som kan påverka byggnadens bärande konstruktion behöver du anmäla åtgärden. I detaljplanen kan det även finnas en bestämmelse om att anmälan krävs för underhållsåtgärder.

Om du vill installera solcellspaneler eller solfångare på din fastighet räknas det som en fasadändring. Du kan behöva bygglov för detta om din fastighet ligger inom detaljplan, men det finns vissa undantag.

Här hittar du samlad information om vad du behöver tänka på vid installation av solceller.

Utför du ändringar i brandskyddet på din fastighet så behöver du göra en anmälan, om ändringen kan anses väsentlig. Väsentlig åtgärd kan exempelvis vara förändrad brandcellsindelning, nya dörrar i brandcellsgräns, förändring av utrymningsvägars utformning, längd och framkomlighet.

Om du äger en byggnad med särskilt bevarandevärde som har skyddsbestämmelser i detaljplan ska du alltid anmäla om du har tänkt utföra underhållsarbete. Om du är osäker på om din byggnad omfattas av skyddsbestämmelser är du välkommen att kontakta stadsbyggnadsservice.

Vissa byggnader eller byggnadsverk med särskilt bevarandevärde ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplanen. Du behöver antingen göra en anmälan och invänta startbesked eller söka bygglov innan du genomför underhållsåtgärder. Det gäller alla åtgärder, även de som annars inte är lov- eller anmälningspliktiga.

Åtgärder som syftar till att bibehålla, bevara eller återställa en byggnadskonstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde räknas som underhåll. Det är viktigt att en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt inte förvanskas.

Du behöver alltid anmäla underhållsåtgärder även om åtgärden i sig inte är lovpliktig. Till exempel om du ska måla om fasaden i samma material och kulör som tidigare.

Du behöver alltid söka bygglov om du ska ändra byggnadens yttre utseende eftersom det kan påverka byggnadens eller områdets karaktär och / eller dess kulturhistoriska värde. Till exempel om du ska byta material eller kulör på fasad eller tak.

Om du planerar att göra ändringar i bärande konstruktioner eller större ändring av planlösning behöver du göra en anmälan till bygglovenheten. Exempel på större ändring kan vara flytt av kök, ett badrum eller inreda vinden. Syftet med anmälan är att kommunen ska kunna säkerställa att samhällets krav på bland annat brandsäkerhet, konstruktion och tillgänglighet uppfylls. Liksom vid ett bygglov måste du få ett beslut om startbesked från kommunen innan byggarbetena får påbörjas.

Här hittar du en checklista för de handlingar du behöver när du vill göra din anmälan.